Plat (zemljiški načrt): zemljevid parcel in blokov v ZDA

V Združenih državah Amerike je plat (/plæt/ ali /plɑːt/) (načrt) zemljevid, ki prikazuje razdelitev zemljišč na posamezne parcele oziroma bloke in načrtovane javne površine, kot so ulice, poti in območja za infrastrukturo.

Kaj je plat in zakaj je pomemben?

Plat je uradni zemljiški načrt, ki ga običajno pripravi pooblaščeni geodet in ga odobri lokalna upravna ali načrtovalna komisija. Ko je plat sprejet in vnešen v javni zemljiški register (običajno pri okrožnem uradu za evidentiranje nepremičnin ali county recorder), postanejo parcele in bloki, kot so označeni na platu, del pravnih opisov nepremičnin. Namesto bolj opisnih ali metes-and-bounds opisov se nato kot pravni opis uporabljajo številke parcel (lot) in blokov (block).

Glavne sestavine plata

• Meje parcel (lots) – natančno izrisane in številčno označene posamezne enote zemljišča.
• Bloki (blocks) – skupine parcel, pogosto razdeljene zaradi urbanistične zasnove.
• Pravice poti in javne površine (right-of-way) – območja namenjena cestam, pločnikom, komunalnim vodom ipd.
• Ovirne črte in varovalne cone (setbacks) – minimalne razdalje med stavbo in mejo parcele, če so določene.
• Servitutne (easements) – pravice za dostop, elektriko, kanalizacijo ali druge servitute, ki jih plat lahko prikaže.
• Meritve in referenčne točke – dimenzije parcel, koordinatne točke in kamnite/kovinski mejniki (monumenti).
• Pravna izjava in podpis/overitev – potrditev geodeta, odobritev načrtovalne komisije in vpis pri uradu.

Kako nastane plat?

Proces običajno vključuje več korakov:

• Priprava preliminarnega plata s strani razvijalca in pooblaščenega geodeta.
• Pregled in odobritev s strani lokalne načrtovalne komisije ali mestnih organov (z upoštevanjem zakonodaje o delitvi zemljišč, urejanju odpadnih voda, prometu ipd.).
• Morebitne spremembe (revizije) in izpolnitev pogojev, kot so dovozne poti, komunalne povezave ali prispevki za infrastrukturo.
• Končni plat, ki je overjen, podpisan in vnešen v javni register (recorded plat).

Pravna vloga in posledice

Ko je plat vnešen v register, ima pogosto prednost pred preteklimi neformalnimi opisih meje. Lastništvo parcel se še vedno ureja z listinami in naslovi, vendar pravni opisi v pogodbah, pri prodaji, izročanju naslova in pri hipotekarnem financiranju večkrat navajajo lot in block iz plata. Prav tako plat pogosto služi kot osnova za izdajanje gradbenih dovoljenj, obračun komunalnih prispevkov in določanje davčne ocene nepremičnin.

Razlike med platom in geodetskim izmerkom

Plat je dokument, namenjen razdelitvi in formalni registraciji parcel; geodetski izmerki (surveys) pa so tehnične meritve zemljišč, ki lahko služijo kot podlaga za plat ali kot samostojen dokument pri dokazovanju meja. V nekaterih primerih lahko pride do razlik med starejšimi metes-and-bounds opisi in novimi plati, kar lahko zahteva pravne postopke ali dodatne meritve za razjasnitev meja.

Kje najti plate v ZDA?

• Okrožni uradi za evidentiranje nepremičnin (county recorder / clerk) običajno hranijo vpisane plate.
• Davčne službe in ocenjevalci nepremičnin (county assessor) pogosto nudijo dostop do podatkov o parcelah.
• Veliko okrožij ponuja spletne GIS karte in digitalne kopije platov, ki so dostopne preko spletnih strani lokalnih oblasti.
• Pri postopkih nakupa nepremičnine posrednik, odvetnik za nepremičnine ali podjetje za preverjanje naslova (title company) običajno pridobi in preveri relevantne plate.

Uporaba v praksi

Plate so pomembne za razvijalce, lastnike, kupce, banke, mestne načrtovalne službe in inženirje. Pomagajo določiti, kje se lahko gradi, kako so parcele povezane s komunalno infrastrukturo, katere javne površine so predvidene in kje veljajo omejitve ali servitutne pravice.

Za vsakršno pravno vprašanje glede meja, lastništva ali interpretacije plata se priporočata posvet z odvetnikom za nepremičninsko pravo ali pooblaščenim geodetom, saj so podrobnosti in postopki lahko različni po posameznih zveznih državah in okrožjih.

Vprašanja in odgovori

V: Kaj je plat v Združenih državah Amerike?

V: Kakšen je namen vložitve načrta?

V: Ali je na načrtu prikazana natančna lokacija vsake stavbe na zemljišču?

V: Ali se lahko številke blokov in parcel uporabijo v pravnih opisih pred vložitvijo načrta?

V: Ali se plošče uporabljajo samo v Združenih državah Amerike?

V: Katere druge informacije poleg lokacije stavb lahko prikaže načrt?

V: Ali ima vložitev načrta kakršen koli vpliv na določitev območja zemljišča?

Išči po črki