Davek na nepremičnine
Davek na nepremičnine je dajatev, ki jo mora plačati lastnik nepremičnine. Davek naloži upravni organ jurisdikcije, v kateri se nepremičnina nahaja. Davek se lahko plača nacionalnemu, državnemu, pokrajinskemu, okrožnemu, regionalnemu ali občinskemu upravnemu organu. Ista nepremičnina je lahko obdavčena v več jurisdikcijah. V nasprotju z davkom na najemnino ali hipoteko, ki temelji na odstotku vrednosti najemnine ali hipoteke.
Poznamo štiri vrste premoženja: zemljišče, nepremičnine, osebno premoženje in intelektualno lastnino. Nepremičnina (imenovana tudi nepremičnina ali nepremičnina) pomeni kombinacijo zemljišča in izboljšav. V sistemu davka na nepremičnine vlada zahteva in/ali izvede cenitev denarne vrednosti vsake nepremičnine. Na podlagi te vrednosti se odmeri davek. Oblike davka na nepremičnine, ki se uporabljajo, se razlikujejo med državami in jurisdikcijami. Nepremičnine so pogosto obdavčene na podlagi njihove klasifikacije. Klasifikacija je razvrščanje nepremičnin v skupine na podlagi podobne uporabe.
Nepremičnine v različnih razredih so obdavčene po različnih stopnjah. Primeri različnih razredov nepremičnin so stanovanjske, poslovne, industrijske in prazne nepremičnine. V Izraelu so na primer stopnje davka na nepremičnine dvakrat višje za prazna stanovanja kot za zasedena stanovanja. V kanadski provinci Britanska Kolumbija je bil leta 2019 uveden davek na špekulacije s stanovanjskimi nepremičninami.
Posebni davek se včasih zamenjuje z davkom na nepremičnine. Gre za dve različni obliki obdavčitve: prva (davek ad valorem) temelji na ocenjeni pošteni tržni vrednosti obdavčene nepremičnine. Druga (posebna odmera) pa temelji na posebni izboljšavi, imenovani "korist", ki jo je treba utemeljiti.
Stopnja davka na nepremičnine je pogosto navedena v odstotkih. Lahko je izražena tudi kot promil (znesek davka na tisoč valutnih enot vrednosti nepremičnine), ki je znan tudi kot stopnja milje ali milj (ki je prav tako ena tisočinka valutne enote). Za izračun davka na nepremičnine organ pomnoži ocenjeno vrednost nepremičnine s stopnjo milje. Nato bo delil s 1.000. Na primer, za nepremičnino z ocenjeno vrednostjo 50.000 USD, ki se nahaja v občini s stopnjo 20 miljev, bo račun za davek na nepremičnine znašal 1.000 USD na leto.
Vprašanja in odgovori
V: Kaj je davek na nepremičnine?
O: Davek na nepremičnine (ali davek na premoženje) je dajatev na premoženje, ki jo mora plačati lastnik. Davek uvede upravni organ jurisdikcije, v kateri se nepremičnina nahaja.
V: Kako lahko več jurisdikcij obdavči isto nepremičnino?
O: Več jurisdikcij lahko obdavči isto nepremičnino zaradi različnih zakonov in predpisov v vsaki jurisdikciji.
V: Katere so štiri splošne vrste nepremičnin?
O: Štiri splošne vrste premoženja so zemljišča, nepremičnine, osebna lastnina in intelektualna lastnina.
V: Kako vlada določi, koliko mora oseba plačati davkov?
O: Vlada običajno opravi cenitev denarne vrednosti vsake nepremičnine ali druge oblike obdavčljivega premoženja in nato na podlagi te vrednosti odmeri davek.
V: Katera vrsta davčnega sistema temelji na ocenjeni pošteni tržni vrednosti?
O: Sistem obdavčitve ad valorem temelji na ocenjeni pošteni tržni vrednosti, ko določa, koliko mora nekdo plačati davka za svoje premoženje.
V: Kako lahko izračunate letni račun za davek na nepremičnine?
O: Letni davek na nepremičnine posameznika izračunate tako, da njegovo ocenjeno vrednost pomnožite s stopnjo v miljah in nato delite s 1 000. Na primer, če je ocenjena vrednost 50 000 USD in stopnja 20 miljev, bo letni račun za davek na nepremičnine znašal 1 000 USD na leto.
