Stanovanje (apartma): definicija, vrste, najem in oprema

Stanovanje (ameriška angleščina) ali stanovanje (britanska angleščina) je stanovanje, ki je le del večje stavbe. Običajno je to skupina sob v enem nadstropju visoke stavbe v mestu, kjer je zemljišče predrago, da bi ljudje imeli ločene hiše. Stanovanje, ki je v lasti ljudi, se imenuje kondominij ali "condo". Pravo stanovanje ima lastnika, ki se imenuje najemodajalec in od ljudi, ki v njem živijo ("najemniki"), zaračunava denar ("najemnina" ali "najemnina").

Večstanovanjska stavba ali blok ima lahko nekaj ali več stanovanj. Vsako stanovanje je ločen prostor ali sklop prostorov, v katerih živijo ljudje. Včasih je stanovanje le ena majhna soba, najemniki pa si morajo deliti druge prostore, kot sta kopalnica in kuhinja. V drugih primerih si najemniki delijo le vhodni hodnik z različnimi vrati, ki vodijo v vsako stanovanje. Za ta skupni prostor pogosto skrbi hišnik ali oskrbnik.

Stanovanjski kompleks ali stanovanjska soseska je skupina večstanovanjskih stavb. V stanovanjskem kompleksu so vse stanovanjske stavbe običajno narejene na podoben način.

V številnih stanovanjih najemniki najemodajalcu plačujejo le najemnino za najem stanovanja, za komunalne storitve, kot sta elektrika in ogrevanje, pa morajo plačevati drugim osebam. V nekaterih stanovanih, zlasti tistih v stanovanjskih kompleksih, morajo najemniki za najem stanovanja plačati več, v zameno pa jim najemodajalec zagotovi stvari, kot so komunalne storitve, pralnice (v katerih ljudje perejo svoja oblačila), sobe za vadbo ter parkirišča za kolesa, motorje in avtomobile.

Večstanovanjske stavbe so v mestih pogostejše kot posamezna stanovanja ali hiše, saj je v mestu manj prostora za postavitev stavb. Gradnja hiše za eno družino v gosto naseljenem mestu bi stala ogromno denarja v primerjavi z gradnjo hiše zunaj mesta.

Kaj pomeni »stanovanje« — pojasnilo

V širšem pomenu je stanovanje samostojen bivalni prostor v večji stavbi — lahko vključuje eno ali več sob, kuhinjo, kopalnico in hodnik. V ameriški angleščini se pogosto uporablja beseda "apartment", v britanski angleščini pa "flat" (glej začetne povezave). Lastništvo, način upravljanja in delitev skupnih prostorov se lahko močno razlikujejo.

Vrste stanovanj

• Garsonjera / studio: ena sama soba, v kateri so spalni, bivalni in kuhinjski prostori, posebej kopalnica.
• Enosobno stanovanje: ločena spalnica, dnevni prostor in kuhinja.
• Dvosobno in večsobno: primerno za družine ali sostanovalce.
• Duplex / triplex: stanovanje v dveh ali več nadstropjih, povezanih s stopnicami.
• Penthouse: stanovanje na zadnjem nadstropju, pogosto z večjo teraso in panoramskim razgledom.
• Loft / industrijski loft: velik odprt prostor, pogosto s visokimi stropi in malo notranjih predelitev.
• Kondominij (condo): posamezni lastniki imajo lastniške pravice do svojega stanovanja, skupne površine upravlja skupnost.
• Kooperativa (co-op): prebivalci imajo deleže v podjetju, ki lasti stavbo, ne pa neposrednega lastništva posameznega enota.

Najem — postopki in pomembne informacije

• Pogodba o najemu: vedno jo preberite natančno. V pogodbi so navedeni trajanje najema, višina najemnine, način plačila, odpovedni roki, odgovornosti za vzdrževanje in pravila glede hišnih ljubljenčkov, gostov ipd.
• Varščina: najpogosteje enomesečna ali večmesečna; služi za kritje morebitnih poškodb in zapadlih obveznosti. Preverite pravila o vračilu varščine.
• Stroški ob vselitvi: poleg varščine lahko zahtevajo plačilo prve najemnine, administrativne stroške in kaucijo za ključe ali kartice.
• Vključene storitve: preverite, ali je v najemnino vključena voda, ogrevanje, elektrika, internet, smeti ali pa jih plačujete ločeno.
• Preverjanje pred vselitvijo: fotografirajte stanovanje ob prevzemu, zabeležite obstoječe napake v zapisniku in jih prijavite najemodajalcu, da se izognete sporom ob izselitvi.
• Podnajem in prenos pogodbe: pogosto je potreben pisni dogovor z najemodajalcem; brez soglasja je podaljševanje ali podnajem lahko prepovedano.

Oprema in storitve

Stanovanja se razlikujejo po stopnji opremljenosti:

• Neopremljeno: ni pohištva; le vgrajena kuhinja in sanitarije (odvisno od dogovora).
• Delno opremljeno: vključuje osnovno pohištvo ali kuhinjske aparate.
• Popolnoma opremljeno: vključuje vso potrebno pohištvo, kuhinjske aparate, pogosto tudi posteljnino in kuhinjski pribor — primerno za kratkotrajne najeme ali turistične oddaje.
• Skupne vsebine: pralnice, telovadnice, shramba, kolesarnica, parkirišča, dvigala, varovanje ali recepcija.

Pravice in obveznosti najemnika ter najemodajalca

• Najemodajalec: običajno odgovoren za večja vzdrževalna dela, zagotavljanje varnosti objekta in spoštovanje zakonov (npr. redno vzdrževanje ogrevanja, vodovoda, elektrike ter sanitarij). Pogodba jasno določa njegove obveznosti.
• Najemnik: mora skrbeti za redno čiščenje, poravnavati najemnino pravočasno, spoštovati hišni red in prijaviti poškodbe oziroma napake. Ne sme povzročati bistvenih poškodb ali motiti sosedov.
• Nepravilnosti in pritožbe: v primeru nespoštovanja pogodbe ali neupravičenih posegov v bivalni prostor lahko najemnik išče pravno zaščito pri pristojnih organih ali stanovanjski inšpekciji.

Stroški, varčevanje in proračun

Pri načrtovanju stroškov upoštevajte:

• mesečno najemnino;
• stroške komunalnih storitev (elektrika, voda, ogrevanje, odvoz smeti, internet);
• stroške skupnih storitev ali upravnih prispevkov v primeru lastništva (npr. upravljanje kondominija);
• zavarovanje najemnika (priporočljivo za zaščito osebnih stvari in odgovornosti);
• prihodnje stroške vzdrževanja, popravila in morebitne nadgradnje.

Varnost in vzdrževanje

• Preverite delovanje dima in ognja zaznavalnikov ter varnostnih ključavnic na vratih.
• Redno prijavljajte puščanja, plesni, težave z ogrevanjem ali elektriko najemodajalcu ali upravniku.
• V večstanovanjskih objektih spoštujte požarne izhode in navodila za ravnanje v sili.

Nasveti pri iskanju in selitvi

• Obiščite stanovanje večkrat in ob različnih urah, da ocenite hrup in sosesko.
• Preverite prometno povezavo, bližino trgovin, šol in zdravstvenih ustanov.
• Dogovorite se o vseh spremembah stanovanja (barvanje, vrtanje) v pisni obliki.
• Naredite seznam kontaktov za nujne primere (lastnik, upravnik, vodovodar, električar).

Stanovanje je osrednji del mestnega življenja in nudi fleksibilnost za posameznike, pari in družine. Poznavanje različnih vrst stanovanj, pravic in obveznosti ter premišljeno upravljanje stroškov pomaga najemnikom in lastnikom zagotoviti varno in udobno bivanje.

Vprašanja in odgovori

V: Kaj je stanovanje?

V: Kateri sta dve vrsti lastniških struktur za stanovanja?

V: Kdo je lastnik najemnega stanovanja?

V: Kaj morajo najemniki plačati najemodajalcu pri najemu stanovanja?

V: Ali vsa stanovanja vključujejo komunalne storitve, kot sta elektrika in ogrevanje?

Išči po črki