Davek za tuje kupce v Britanski Kolumbiji — 15% davek na prenos nepremičnin

Davek za tuje kupce je 15-odstotni davek na prenos nepremičnin, ki jih kupijo tuji kupci v Britanski Kolumbiji. Davek na prenos premoženja se plača samo enkrat za vsakega lastnika nepremičnine, medtem ko se davek na nepremičnine plačuje vsako leto.

Davek je vključeval spremembe zakona o davku na prenos premoženja, ki uvaja dodatni davek na prenos premoženja v višini 15 % ocenjene vrednosti za nepremičnine, ki jih kupijo osebe, ki niso državljani ali rezidenti Kanade. Gre za del zbirne zakonodaje Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016. Uveden je bil po pozivih, v katerih je bila vlada pokrajine Britanska Kolumbija pozvana, naj posreduje na stanovanjskem trgu in omeji tuje naložbe, ki naj bi bile glavni razlog za hitro rast cen stanovanj.

Kaj pomeni v praksi

• Enkratni davek: 15 % se plača le ob prenosu lastništva (ob nakupu).
• Osnovna osnova: davek se izračuna na podlagi kupnine ali na ocenjeno tržno vrednost – odvisno kateri znesek je višji.
• Kdaj je bil uveden: začel je veljati leta 2016 kot hitra protiukrepna mera za območje Metro Vancouver in kasneje predmet dopolnitev ter širitve v različnih delih pokrajine.

Kdo je zavezanec in kdo je izvzet

• Zavezanec: osebe, podjetja ali druge pravne osebe, ki niso kanadski državljani ali stalni prebivalci in kupujejo rezidenčne nepremičnine na območjih, kjer je davek veljaven.
• Tipične izjeme: kanadski državljani, stalni prebivalci (permanent residents) in nekatere druge kategorije (na primer določene prvotne skupnosti oziroma First Nations v določenih primerih). Obstajajo tudi posebne izjeme za nekatere prenose med zakonci ali za izvajanje določenih programov socialnega stanovanja.
• Posebne okoliščine: pri podjetjih se upošteva lastniška struktura – če so večinski lastniki tujci, lahko davek velja tudi za podjetje kot kupca.

Izračun, plačilo in administracija

• Davek je običajno plačan ob registraciji prenosa v zemljiški knjigi (land title). Pravni zastopnik ali notarski pooblaščenec pogosto ureja poravnavo ob zaključku posla.
• Če se davek ne plača ob prenosu, so možne globe, obresti in prepovedi nadaljnjih registracij.
• Pomembno je pravilno dokumentirati državljanstvo, status stalnega prebivalca ali druge upravičene razloge za oprostitev, saj oblasti preverjajo izjave kupcev.

Namen in učinek

Glavni cilj dodatnega davka je zmanjšati povpraševanje tujih kupcev po rezidenčnih nepremičninah v najbolj vročih trgih, ublažiti pritisk na cene stanovanj in izboljšati dostopnost za lokalne kupce. Učinki so odvisni od širšega gospodarskega okolja, ponudbe stanovanj in drugih politik, zato davek sam po sebi ni nujno dovolj za dolgotrajno reševanje pomanjkanja stanovanj.

Priporočila za kupce

• Pred nakupom preverite, ali se davek uporablja na lokaciji nepremičnine in ali ste vi kot kupec zavezani za plačilo.
• Posvetujte se z odvetnikom za nepremičninsko pravo ali davčnim svetovalcem ter z licenciranim nepremičninskim posrednikom.
• Preverite najnovejše informacije pri uradnih virih province Britanska Kolumbija, saj se zakonodaja in administrativne prakse lahko spreminjajo.

Čeprav je ta članek povzetek ključnih informacij, so pravila in izjeme podrobna in se lahko spreminjajo; za odločitev o nakupu ali pravno zavezu je priporočljiv strokovni nasvet in preverjanje aktualnih predpisov.

Vprašanja in odgovori

V: Kaj je davek na tuje kupce?

V: Kako pogosto se plačuje davek na prenos premoženja?

V: Kako pogosto se plačuje davek na nepremičnine?

V: Kaj so vključevale spremembe zakona o davku na promet nepremičnin?

V: Kaj je Zakon o spremembah zakona o različnih zakonih (prednostne pobude na stanovanjskem področju) iz leta 2016 (Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016)?

V: Zakaj je bil uveden davek na tuje kupce?

V: Za koga velja davek za tuje kupce?

Išči po črki